ここだけの話(内緒) 他社融資審査中に価格比較しに来たお客様住宅ローンの裏話 | 成田空港周辺の不動産(戸建て・土地・事業用・倉庫)は【おひさま不動産】

  • 10:00~18:00
  • 毎週水曜・日曜
  • 来店予約
  • 会員登録
  • ここだけの話(内緒) 他社融資審査中に価格比較しに来たお客様

    以前、こんなお客様がいらっしゃいました。
    当社で、らら♪ハウスを建てたいので、ローンのご相談でした。
    ちょっと複雑な家庭事情もありましたが、何とか通ると思われた時点で
    おもむろに間取りを取出し、この間取りで幾らでらら♪ハウス建ちますか?と。
    30坪2階建ての間取りは手書きでしたが細部が良く記載された、
    洗練された間取りに見えました。

    数日後、お見積書を提示したところ、驚いた表情をして、
    「これは入っていますか?これは入っていますか?」
    と事細かに質問してきました。
    一連の質問責めが完了した後、こんなことを話し始めました。

    お客様「実は、今、〇〇〇〇ハウス(地元では結構有名な会社です)で仮審査中なんです。。」
    当社 「そうだったんですか(どうりで、・・腑に落ちました)」

    お客様「そのハウスメーカーからは審査は厳しいと言われたので、
        落ちた時のことを考えて、らら♪ハウスさんに二股で審査を
        お願いしようとしてました。」
    当社 「そうだったんですか(ん~。。)」


    お客様「間取りも、その〇〇〇〇ハウスで作成したものです。。
        でも、らら♪ハウスさんの見積りが、〇〇〇〇ハウスより600万円も安いので、
        そちらをキャンセルできる方法はありませんか?」
    当社 「(!そ、それは・・困った!)
        まず、現在、〇〇〇〇ハウスさんとは、どのような取り決めがありますか?
        例えば、手付金を払ってサインした書類とか?」
    お客様「30万円払いました。きつかったけど。」
    当社 「それは、審査が落ちたとき以外は返ってこない種類のものですね。
        ですから、その30万円を違約金としてあきらめるのであればキャンセルは
        可能ですが、そこまでしますか?」

    その後、お客様から連絡があり、結局仮審査が通ってしまったので、考えた末、
    そのハウスメーカーで建築する旨のお詫びの連絡がありました。

    〇〇〇〇ハウスさんのご苦労を考えると、その方が良かったと思いました。
    間取りを考えて、仮審査に持ち込むのは結構大変ですし、場合によっては設計士を
    動かすことで費用も発生することもあるのです。

    当社では建築の前には3万円の申込み金しか掛かりません。しかもキャンセルした際には
    実費が掛からなければ、そのままお返ししております。
    そのまま建築されるのであれば建築費用に含まれます。

    でも大抵のハウスメーカーでは途中解約を回避するため、30万円から60万円という
    結構大金の申込み金額が掛かります。
    これはキャンセルされることを回避するひとつの手段です(決して否定はしません)。
    但し、その多くが、ローン審査の結果などの理由でしかキャンセルできない内容となっており、
    自分の意志ではキャンセルできない内容となっている場合があります。

    よくお考えになって、書類にサインするようお勧めします。

    住宅ローンに不安な方はお任せください。


     

カレンダー
 << 2021年10月  

PAGE TOP